Cơ sở vật chất được nâng cấp liên tục. Thiết bị máy móc hiện đại, chuyển giao công nghệ từ các nước đi đầu trong lĩnh vực làm đẹp: Mỹ, Anh, Nhật Bản, Hàn Quốc, …

Tại sao nên mua nhà ở Mỹ? Cơ hội tham gia thị trường bất động sản Mỹ

Đầu tư vào bất động sản Mỹ đang ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư Việt Nam, và điều này không phải không có lý do. Thị trường bất động sản Mỹ nổi tiếng với sự ổn định lâu dài, mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhiều khu vực tại Mỹ còn có xu hướng tăng giá bất động sản đều đặn theo thời gian, hứa hẹn tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Đặc biệt, cơ hội tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, nhất là tại các thành phố lớn và khu vực du lịch, là một lợi thế không thể bỏ qua.

Mua nhà ở Mỹ còn giúp nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, phân tán rủi ro bằng cách đầu tư vào một thị trường nước ngoài phát triển. Đối với những ai quan tâm đến việc định cư, một số chương trình đầu tư bất động sản còn có thể mở đường cho việc xin thẻ xanh tại Mỹ.

Hơn nữa, hệ thống pháp luật Mỹ cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ cho quyền sở hữu tài sản, tạo nên một môi trường đầu tư an toàn và minh bạch.

Với lãi suất vay mua nhà thấp hơn so với nhiều quốc gia khác, cùng với việc tiếp cận các công nghệ và tiện ích hiện đại trong lĩnh vực bất động sản, mua nhà ở Mỹ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư Việt Nam.

Tại BSOP, chúng tôi hiểu rõ những ưu điểm này và cam kết hỗ trợ nhà đầu tư trong hành trình mua nhà tại Mỹ. Đơn vị hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư di trú, BSOP cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, bao gồm:

Với BSOP, nhà đầu tư không chỉ mua một bất động sản, mà còn nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp để tối ưu hóa cơ hội đầu tư của mình tại thị trường Mỹ. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình, từ nghiên cứu thị trường đến hoàn tất giao dịch và quản lý tài sản sau đó.

Thuế đất hàng năm cho nhà ở Mỹ?

Thuế đất hàng năm, hay còn gọi là thuế bất động sản, được tính như sau:

Một số vấn đề về thuế nhà đất ở Mỹ cần lưu ý

Khi mua bán nhà tại Mỹ, người mua cần tuân thủ hai loại thế chính: thuế tiểu bang và thuế liên bang. Thuế liên bang là thuế phổ biến tại Mỹ, được áp dụng trên toàn bộ lãnh thổ. Trong khi thuế tiểu bang sẽ được áp dụng đối với một số vùng và một số bất động sản của Mỹ.

Những lưu ý này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến việc đóng thuế nhà đất ở Mỹ:

Ngoài ra, khi mua nhà ở Mỹ, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều khoản chi phí khác nhau, từ thuế bất động sản hàng năm đến các khoản phí thủ tục chuyển nhượng.

Làm thế nào để tìm chuyên gia về thuế bất động sản Mỹ?

Để tìm chuyên gia về thuế uy tín, bạn có thể:

Hiểu rõ về hệ thống thuế nhà ở Mỹ là yếu tố then chốt để đảm bảo thành công trong đầu tư bất động sản tại thị trường này. Việc nắm vững kiến thức về các loại thuế như thuế tài sản, thuế chuyển nhượng, và các khoản phí bổ sung như HOA hay Mello-Roos không chỉ giúp nhà đầu tư lập kế hoạch tài chính chính xác mà còn tránh được những bất ngờ không mong muốn trong quá trình sở hữu và vận hành bất động sản.

Kiến thức về thuế nhà ở Mỡ đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Nó cho phép nhà đầu tư:

BSOP, với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư quốc tế, luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng trong việc tìm hiểu và tối ưu hóa chiến lược thuế khi đầu tư bất động sản tại Mỹ.

Hạt tấm ngon vì đó là mầm gạo, kết tinh của cả hạt gạo để tạo ra một chồi sống khác. Hạt tấm tuy bé nhỏ nhưng là phần chứa nhiều dinh dưỡng nhất trong hạt gạo. Người dân Nam Bộ đã tận dụng hạt tấm để làm nên một loại cơm rất đặc trưng: Cơm Tấm. Món đặc sản này là một trong những món ăn sáng được ưa chuộng nhất của người Sài Gòn xưa. Hiện nay Cơm tấm không những là bữa sáng quen thuộc mà còn là các bữa ăn trưa và ăn tối trong khẩu vị hàng ngày của thực khách khắp miền đất nước.

Thuế lợi tức từ cho thuê nhà tại Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải chịu thuế lợi tức trên thu nhập từ việc cho thuê. Công thức tính thuế lợi tức như sau:

Thuế lợi tức = (Tổng thu nhập từ tiền thuê – Chi phí hợp lý) x Tỷ lệ thuế

Tỷ lệ thuế áp dụng sẽ phụ thuộc vào tổng thu nhập chịu thuế của nhà đầu tư và có thể dao động từ 10% đến 37% đối với thuế liên bang Mỹ. Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể phải đóng thuế thu nhập cấp bang tùy theo quy định của từng bang.

Nhà đầu tư có thể giảm gánh nặng thuế bằng cách áp dụng các khoản khấu trừ hợp lý. Dưới đây là danh sách các khoản khấu trừ phổ biến:

Việc nắm rõ các khoản khấu trừ này có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản tại Mỹ.

Thuế chuyển nhượng bất động sản Mỹ

Thuế chuyển nhượng, hay còn gọi là thuế tem (transfer tax hoặc stamp duty), là khoản thuế phải nộp khi chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua. Đây là một trong những khoản trả thuế mua bán chuyển nhượng tại Mỹ mà nhà đầu tư cần lưu ý.

Quy trình nộp thuế chuyển nhượng thường diễn ra như sau:

Mức đóng thuế chuyển nhượng có thể khác nhau đáng kể giữa các bang và thậm chí giữa các quận trong cùng một bang. Dưới đây là bảng tổng hợp mức thuế chuyển nhượng ở một số bang tiêu biểu:

Nhà đầu tư cần lưu ý rằng ngoài thuế cấp bang, một số thành phố hoặc quận có thể áp dụng thêm thuế chuyển nhượng địa phương.

Thuế phát triển hạ tầng là gì và mức thuế phải trả là bao nhiêu?

Thuế phát triển hạ tầng, như thuế Mello-Roos ở California, là khoản thuế được sử dụng để tài trợ cho các dự án cơ sở hạ tầng công cộng. Người mua nhà trong các khu vực áp dụng loại thuế này sẽ phải đóng hàng năm, tùy thuộc vào giá trị bất động sản và quy định của địa phương.

Mua nhà Mỹ có giúp được miễn thuế không?

Mua nhà không trực tiếp miễn thuế, nhưng có thể giúp giảm thuế thông qua các khoản khấu trừ như lãi vay thế chấp. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể được miễn thuế lợi nhuận khi bán nhà ở Mỹ. Ví dụ, nếu bạn đã sống trong căn nhà đó ít nhất 2 trong 5 năm trước khi bán, bạn có thể được miễn thuế cho khoản lợi nhuận lên đến $250,000 (cá nhân) hoặc $500,000 (vợ chồng).

Các khoản phí bổ sung khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản ở Mỹ bao gồm:

Hiệp hội chủ nhà (Homeowners Association – HOA) là một tổ chức quản lý cộng đồng dân cư, thường gặp ở các khu nhà ở, chung cư hoặc townhouse tại Mỹ. Khi mua nhà ở Mỹ trong các khu vực có HOA, chủ sở hữu bắt buộc phải trở thành thành viên và đóng phí HOA.

Mức phí HOA trung bình theo khu vực:

Mức phí HOA có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào vị trí, loại bất động sản và các tiện ích được cung cấp. Dưới đây là bảng so sánh mức phí HOA trung bình ở một số khu vực:

Lưu ý rằng các con số này chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng dự án cụ thể. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khoản phí này khi tính toán chi phí mua và sở hữu nhà ở Mỹ.

Phí Mello-Roos là một khoản thuế đặc biệt được áp dụng tại một số khu vực ở California để tài trợ cho việc phát triển cơ sở hạ tầng công cộng. Phí này được đặt theo tên của hai nhà lập pháp đã đề xuất luật này vào năm 1982.

Có nghĩa là ngoài thuế chính, người mua còn phải trả các loại lệ phí khác như phí cơ sở hạ tầng, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển.

Đặc điểm chính của phí Mello-Roos:

Cách tính phí Mello-Roos thường dựa trên các yếu tố như:

Phí Mello-Roos có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí sở hữu nhà:

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng tác động của phí Mello-Roos khi mua nhà ở các khu vực áp dụng loại phí này, đặc biệt là ở California.